935 Stewart Drive é um edifício de escritórios e pesquisas que faz parte de um campus de tecnologia de sete edifícios em Sunnyvale. (Google Mapas)
SUNNYVALE – Um enorme campus de alta tecnologia em Sunnyvale foi comprado por cerca de US$ 100 milhões, em um negócio que mostra interesse no setor imobiliário do Vale do Silício, mas também destaca o estado frágil do mercado de escritórios da Bay Area.
O complexo de alta tecnologia de sete edifícios em Sunnyvale foi comprado por uma afiliada relacionada à Tidewater Capital por US$ 108 milhões, de acordo com documentos apresentados em 3 de junho no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
Na verdade, este negócio imobiliário mostra que empresas imobiliárias veteranas, como a Tidewater Capital, continuam a demonstrar interesse no imobiliário comercial de Silicon Valley.
Mas o acordo é também um lembrete de que o mercado de escritórios da Bay Area está a cambalear com as profundezas económicas do colapso dos valores, da queda das rendas, do aumento das execuções hipotecárias, das taxas de juro altíssimas e de um mercado de empréstimos difícil.
O campus de sete edifícios foi adquirido em 2019 por US$ 188 milhões. Os escritórios e instalações de pesquisa do complexo totalizam 431.100 pés quadrados.
Na época, o preço do imóvel era visto como uma prova da força do mercado de escritórios do Vale do Silício.
A empresa de tecnologia estava se expandindo rapidamente e parecia estar contratando novos funcionários assim que eles pudessem preencher uma descrição de cargo.
O boom de emprego no Vale do Silício criou uma demanda feroz por espaços de escritórios para abrigar uma força de trabalho tecnológica em rápido crescimento.
Depois, a chegada do coronavírus causou dificuldades económicas e os confinamentos empresariais começaram em 2020, com o esvaziamento dos edifícios de escritórios.
No início de 2023, ficou claro que a procura empresarial por espaços de escritório tinha diminuído significativamente, abrindo caminho para um regresso ao escritório, mesmo após o fim das restrições da COVID-19.
Para piorar a situação, uma onda de despedimentos tecnológicos na Bay Area reduziu ainda mais a procura por escritórios.
No início de 2024, o grupo de vendas, uma combinação da gigante de Wall Street Goldman Sachs e da renomada empresa imobiliária veterana Hines, começou a procurar potenciais compradores.
A Goldman Sachs & Hines inicialmente procurou vendê-lo por US$ 143 milhões, 24% abaixo do preço de 2019.
O preço final foi de US$ 108 milhões, surpreendentes 46% menos que o preço de compra da propriedade apenas cinco anos antes.
Este exemplo de valores baixos para imóveis de escritórios e outros imóveis comerciais não é de forma alguma incomum na Bay Area.
Em São Francisco, vários grandes edifícios de escritórios estão a ser vendidos com grandes descontos de até 90% em comparação com os preços anteriores. As execuções hipotecárias também ocorreram em outros edifícios de escritórios. Vários hotéis, incluindo um no famoso Nob Hill, foram devolvidos aos seus credores.
Talvez na falência imobiliária comercial de maior destaque de São Francisco, um grande centro comercial da Market Street, agora denominado Emporium Center San Francisco, foi devolvido aos seus credores. Os inquilinos, incluindo a loja de luxo Nordstrom, foram evacuados e o shopping ficou vazio.
Em Oakland, vários edifícios de escritórios pagaram os seus empréstimos ou estão em vários estágios de inadimplência.
Os valores dos escritórios estão despencando no centro de San Jose, como evidenciado pelas transações envolvendo duas grandes propriedades de escritórios.
Um edifício de escritórios em 303 Almaden Boulevard foi vendido em dezembro de 2023 por 70% menos que o preço anterior. Em fevereiro de 2024, um complexo de escritórios de dois edifícios na esquina da West St. John Street com a North Market Street foi adquirido com um desconto de 77% sobre o preço de compra anterior.
Após a compra do campus de escritórios de Sunnyvale, a próxima grande questão diz respeito à estratégia da Tidewater Capital para a propriedade.
O campus de sete edifícios é considerado localizado em um dos mercados de escritórios mais atraentes do Vale do Silício.
A moradia também pode ser considerada para o campus, que totaliza 21,4 acres. Um número crescente de incorporadores está propondo converter propriedades de escritórios existentes na Bay Area em projetos residenciais.
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