Projeto com investimento superior a 30 milhões de euros, junto à Rotunda AEP, inclui o maior bbgourmet de sempre, rooftop, ginásio e floresta urbana.
O empreendimento Porto Metropolitanolocalizado junto à Rotunda AEP, no Grande Porto, tem conclusão prevista para o verão, estando o seu aparthotel – composto por serviced apartments – previsto para entrar em funcionamento em setembro de 2026.
O projeto, com um investimento global superior a 30 milhões de euros, apresenta ao mercado um conceito de habitação que combina residência, hotelaria e investimento, respondendo à crescente procura de soluções mais flexíveis e orientadas para serviços.
Desenvolvido em dois blocos com posições distintas, o projeto reflete também diferentes modelos de investimento. O Bloco B pertence integralmente à FourPromo, empresa do Grupo M2Oliderada por Marcos Oliveira e Marino Oliveira, e já foi totalmente vendida. Destinado a habitação coletiva, é composto por 31 frações, das quais 28 unidades habitacionais de tipologias T1, T2 e T3 e três espaços comerciais, confirmando a forte procura de soluções residenciais consolidadas nesta localização.
O Bloco A, actualmente com mais de 50% das unidades vendidas, com preços entre 198.900,00€ e 285.000€, é o resultado de uma parceria entre o Grupo BBgourmet e o Grupo M2O, através da FourPromo, concentrando o conceito mais diferenciador do empreendimento. Este edifício, virado para a Estrada da Circunvalação junto à Rotunda AEP, inclui 50 apartamentos de serviços – entre tipologias T0 e T1 – totalmente mobilados e preparados para funcionamento, além de uma unidade comercial e 58 lugares de estacionamento.
O Oporto Metropolitano será gerido pela OSA Living by bbgourmet, empresa com mais de uma década de experiência nas áreas da hotelaria e gestão de propriedades, garantindo um modelo integrado de serviços que inclui portaria 24 horas, limpeza regular com mudança de roupa, manutenção e gestão de aluguer. Este formato permite aos proprietários utilizar o imóvel de forma flexível (para alojamento pessoal, estadias temporárias ou investimento) sem encargos operacionais.
“Este projeto reflete uma clara mudança na forma como as pessoas encaram a habitação. Hoje, a comodidade, a flexibilidade e a possibilidade de ter serviços integrados no espaço onde se vive são cada vez mais valorizadas”, afirma Jorge Santos, líder do bbgourmet.
Adicionalmente, o modelo de exploração foi estruturado para garantir atratividade aos investidores, através de um rendimento mínimo garantido nos primeiros anos de operação. Os proprietários beneficiarão de um retorno de 5% sobre o valor do investimento nos primeiros dois anos, garantindo retornos estáveis numa fase inicial. A partir deste período, o resultado reflete diretamente o desempenho da operação, mantendo o potencial de valorização do ativo no médio e longo prazo.
O Bloco A incorpora também uma forte componente de serviço e conveniência, destacando-se o maior espaço bbgourmet desenvolvido até à data, com mais de 2.100 metros quadrados distribuídos pelos pisos 0 e -1. Este espaço introduz o conceito de “mercearia” – uma fusão entre mercearia e restaurante – que combina o consumo no local, o take away e uma vasta gama de refeições prontas ou prontas a consumir em casa.
“Queremos simplificar o dia a dia das pessoas com um conceito de ‘cozinha sem cozinhar’: soluções pensadas para que o cliente possa ter refeições com qualidade de restaurante, prontas para terminar em casa, sem ter que cozinhar do zero. Basicamente, pode comer no local, levar para casa ou terminar em casa com toda a comodidade.
O empreendimento contará ainda com uma cobertura verde, pensada como extensão natural dos espaços comuns e destinada a momentos de lazer e contemplação, bem como à realização de eventos corporativos. Adicionalmente, incluirá um ginásio operado pela BFresh Fitness, aberto ao público, reforçando a oferta de bem-estar disponível no local. Ao nível da saúde, foi estabelecido um protocolo com o Hospital CUF, permitindo um acesso mais fácil aos serviços médicos através da coordenação com a portaria do empreendimento.
Projetado pelo Arquiteto Pedro Guimarães e pelo Arquiteto Paisagista João Bicho, o Porto Metropolitano tem uma forte componente de sustentabilidade e bem-estar. Concebido como um ecossistema urbano, integra princípios de desenho bioclimático, com destaque para a orientação sul das varandas, que contribuem para a regulação térmica e eficiência energética.
A sustentabilidade assume um papel central, com uma floresta urbana privada, complementada por terraço, varandas e cobertura plantada, que funcionam como pulmão verde, ajudando a reduzir a temperatura envolvente e a mitigar o efeito de ilha de calor. A esta harmonia com a natureza, refletida no que o projeto designa por “Engenharia da Natureza”, junta-se a eficiência energética assegurada pela instalação de painéis fotovoltaicos, criando um ambiente de conforto contínuo, com redução da pegada de carbono e dos custos operacionais.
A localização é um dos principais fatores diferenciadores do projeto. Situado junto à Rotunda AEP e à Estrada da Circunvalação, beneficia da proximidade a alguns dos principais pólos da cidade e da área metropolitana, como o NorteShopping, Hospital Pedro Hispano, Hospital CUF, CLIP – Escola Internacional do Porto, Parque da Cidade e Praia de Matosinhos, bem como de fácil acesso à rede de Metro, à A28 e às principais vias estruturantes, garantindo rápida ligação ao centro do Porto e ao aeroporto.
O projeto terá também um impacto relevante no emprego, com a criação de cerca de 60 novos postos de trabalho associados à exploração do espaço, refletindo a dimensão e a complexidade do conceito integrado que propõe. Os promotores procuram responder a um mercado em mudança, marcado pelo crescimento da mobilidade profissional, pela procura internacional e pela valorização de soluções de habitação flexíveis, que aliam o uso pessoal ao potencial de rendimento.
