O Vietname, a Índia e o México são vistos como os países com maior probabilidade de conquistar negócios da China.
“O Vietnã e o México são acolhedores, então é fácil.” [Chinese firms] Estamos montando instalações de produção”, disse Gau. “Mas a Índia não gosta do investimento interno da China.
“Os maiores beneficiários serão aqueles que permitirem que fábricas chinesas abram e contratem trabalhadores locais para produzir os mesmos bens para clientes estrangeiros”.
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A mais recente estratégia de investimento da Gaw Capital surge numa altura em que a recuperação económica da China continental estagnou.
Gau disse que o mercado de escritórios do país está numa situação difícil, com as taxas de vacância subindo para 80% em alguns casos e os aluguéis permanecendo baixos à medida que as empresas reduzem seus orçamentos. Os data centers também estão sob pressão devido a uma combinação de menor demanda devido à desaceleração econômica e interrupções no fornecimento de chips, acrescentou Gau.
De acordo com a JLL China, o setor de escritórios da China continuará a ser um mercado de arrendamento em 2024, com os proprietários pressionados por uma economia fraca e a nova oferta forçada a continuar a reduzir as rendas ao longo do ano para estimular a procura.
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A situação económica da China terá um impacto em Hong Kong, uma vez que Hong Kong continua a ser a porta de entrada financeira para o continente e depende da sua economia. “A menos que a economia da China continental se estabilize, não haverá estímulo para melhorar a economia de Hong Kong”, disse Gau.
A empresa investirá nos setores de logística no Vietnã e no México, com uma equipe na Califórnia responsável por esta última estratégia.
A Gaw Capital angariou 22,3 mil milhões de dólares em capital e investiu em 4 milhões de metros quadrados de espaço logístico em todos os países desde 2005. Seus investimentos abrangem todos os setores do mercado imobiliário, incluindo empreendimentos residenciais, escritórios, shopping centers, apartamentos, hotéis e armazéns logísticos. No terceiro trimestre de 2023, os ativos sob gestão eram de 33,7 mil milhões de dólares.
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Nos EUA, a Gaw Capital está a olhar para o difícil mercado de escritórios como uma estratégia de investimento e aposta no desenvolvimento da IA durante a próxima década.
Desde a pandemia do coronavírus, os preços dos escritórios nos EUA caíram drasticamente devido às altas taxas de juros e ao aumento da vacância. “A classe de ativos de escritório foi a que mais diminuiu”, disse Gau. “Por exemplo, em São Francisco, compramos imóveis por apenas um terço do preço em 2019.”
A Go Capital fechou um projeto de escritórios de 293.347 pés quadrados na Embarcadero Square, em São Francisco, no final do ano passado.
Entretanto, a IA mudará a forma como as pessoas trabalham, melhorará a produtividade e transformará muitas áreas, incluindo o escritório, disse Gau. A empresa de IA operará principalmente em três locais: São Francisco, Seattle e Cambridge, Massachusetts.
Haverá uma grande onda de demanda por escritórios por parte dessas empresas de IA. “Se você comprar pelo preço certo e mantê-lo por cinco anos sem estresse de dívida, poderá ganhar muito dinheiro”, disse Gau.
Go disse que grandes cidades tecnológicas como Seattle, São Francisco e, até certo ponto, Nova York têm um período de carência de nove meses durante o qual ativos de escritórios em dificuldades podem ser adquiridos com um desconto razoável.
” [US] O mercado de escritórios nunca chegou ao fundo do poço. [yet]”, disse ele. “O leasing ainda está em crise, as taxas de juros ainda estão altas e os bancos não estão dispostos a emprestar. Mas ainda não chegamos ao fundo para que você possa comprar. [distressed assets]”
Gow disse que não espera um corte nas taxas num futuro próximo. “Eles não têm essa pressão”, disse ele. “A economia dos EUA está a ir muito bem. Não há nenhuma pressão brusca sobre o S&P, as ações ou os lucros das empresas.
“Se não houver um pouso forçado, por que o Fed cortaria as taxas?”
Go disse que o Fed poderia cortar as taxas em 25 pontos percentuais em junho e 50 a 75 pontos percentuais até o final do ano, para um corte total de 1% nas taxas este ano.
