Um dos benefícios de ser proprietário é a capacidade de moldar sua propriedade da maneira que você deseja. Investir em reformas residenciais não apenas melhora suas condições de vida diária, torna sua casa mais sustentável e aumenta seu valor, mas também economiza dinheiro a longo prazo.
Os projetos de renovação podem aumentar o valor imobiliário e o valor da casa, portanto, atualizar a sua casa com novas tecnologias pode aumentar significativamente o seu valor. As atualizações tecnológicas que tornam a sua casa mais atrativa no mercado de compra podem facilitar a venda quando chegar a hora.
“Ao implementar atualizações econômicas com economias comprovadas a longo prazo, os proprietários podem tornar suas casas mais atraentes para potenciais compradores que reconhecem as economias alcançadas”, disse Lucas Haldeman, CEO da SmartRent.
Especialistas no mercado imobiliário dizem que é difícil medir exatamente quanto uma determinada renovação possibilitada pela tecnologia acrescentará ao seu patrimônio, mas geralmente é um bom investimento.
As atualizações tecnológicas aumentarão o valor da minha casa?
Se você planeja reformar sua casa para vender, primeiro descubra quanto custarão as reformas. Embora muitas sejam fáceis e acessíveis, algumas atualizações tecnológicas exigem investimento, por isso vale a pena saber quanto desse custo você receberá de volta.
Segundo Haldeman, existem diferentes valores para a casa própria. O primeiro é o valor da casa, medido como a diferença entre o que você deve pela sua casa e seu valor de avaliação. Há também eficiência energética e sustentabilidade. Os custos dos serviços públicos, as poupanças a longo prazo e o elevado retorno do investimento são também factores importantes a considerar.
Ao contrário das atualizações básicas, como renovar a cozinha ou substituir o piso, é difícil avaliar se uma atualização específica de uma casa inteligente será benéfica para o valor da sua casa. As renovações possibilitadas pela tecnologia são muitas vezes adaptadas ao gosto pessoal, à geografia e às tendências atuais.
Ao contrário do valor de avaliação de uma casa, que é determinado por uma avaliação profissional num momento específico, o valor de mercado de uma casa baseia-se no que os compradores estão dispostos a pagar e é influenciado pelas condições macroeconómicas e pelas forças de mercado.
Quando um avaliador analisa uma casa que foi aprimorada com atualizações de casas inteligentes, ele fará o que é chamado de “ajuste de avaliação” para refletir o que os compradores normalmente pagam por esse recurso específico.
“As casas inteligentes podem ser mais caras e, portanto, mais fáceis de vender”, disse Tai Savet, fundador da Agents of LA.
Atualizações populares de tecnologia doméstica
Quando se trata de tecnologia, as coisas mudam e evoluem rapidamente. As atualizações que você faz hoje podem ficar desatualizadas em cinco anos, então faça escolhas que se alinhem com o que tornará sua vida melhor, diz Alexander, diretor de imóveis residenciais da Figure8 Realty em Los Angeles.
Vamos dar uma olhada em algumas atualizações de tecnologia populares para sua casa.
Termostato inteligente/controle de temperatura
Para muitas pessoas, um termostato inteligente é a primeira atualização tecnológica lógica que oferece o maior valor geral e ROI, disse Haldeman. Alguns termostatos inteligentes medem se você está em casa ou fora por meio de sensores de ocupação e ajustam a temperatura de acordo. Alguns até alternam entre os modos “casa” e “ausente” com base na localização do seu telefone.
Por aproximadamente US$ 200 a US$ 500 para compra e instalação, você pode melhorar muito a regulação e o controle da energia da sua casa. “Os proprietários podem reduzir o consumo geral de energia, o que se traduz em economia de dinheiro durante todo o ciclo de vida da casa própria”, diz Haldeman.
monitor de água detector de vazamento de água
Outra atualização popular de casa inteligente são os sensores de umidade do termostato e os detectores de vazamento de monitoramento de água. Esses sensores podem ajudar a detectar defeitos em tubulações e inundações antecipadamente, permitindo que você resolva os problemas rapidamente, evite danos materiais dispendiosos e evite a necessidade de reclamações de seguros contra danos causados pela água.
“A implementação destas tecnologias também pode ajudar a reduzir os prémios de seguro e proteger as casas contra alterações climáticas significativas e padrões climáticos extremos”, disse Haldeman.
Sistema de iluminação inteligente integrado
A versão mais recente do The Clapper, um sistema de iluminação inteligente, permite controlar e ajustar a iluminação da sua casa através do seu smartphone ou outro dispositivo inteligente. Isso reduz o uso de eletricidade e economiza dinheiro. A iluminação representa em média 3% do uso de energia de uma casa, e investir algumas centenas de dólares em um kit inicial de interruptor inteligente e algumas lâmpadas pode igualar a economia na sua conta de luz.
sistema de segurança
De acordo com Haldeman, os sistemas de segurança que funcionam com hubs domésticos inteligentes e complementos para recursos de segurança como fechaduras inteligentes e campainhas são atualizações economicamente sólidas. “Ele não apenas proporciona maior tranquilidade, mas também é fácil de instalar para os proprietários e pode ser instalado a um custo relativamente baixo, dependendo da sofisticação do sistema que está sendo instalado”, disse ele.
janelas de alto desempenho
Janelas de alto desempenho são janelas com dois ou mais painéis de vidro isolantes que podem aumentar a eficiência energética aumentando o isolamento. Além disso, eles podem fornecer melhor acústica por meio de melhor controle acústico e permitir a entrada de mais luz em sua casa. Os custos de instalação para este tipo de janela variam de US$ 800 a US$ 1.500 por janela.
sistema de bomba de calor
Os sistemas de bomba de calor são uma forma energeticamente eficiente de controlar a temperatura dentro de sua casa. Não há necessidade de usar forno ou ar condicionado para aquecimento ou resfriamento.
Os sistemas de bomba de calor utilizam eletricidade para mover o calor de espaços frios para espaços quentes. No verão, eles transferem o calor dos espaços internos para os externos, tornando a sua casa mais fresca. Durante o tempo frio, as bombas de calor utilizam o calor externo para aumentar a temperatura dentro de sua casa.
painel solar
Instalar painéis solares em sua casa pode economizar dinheiro nas contas de energia a longo prazo. No entanto, existem responsabilidades adicionais se houver custos iniciais significativos e a necessidade de angariar fundos.
Os painéis solares custam em média US$ 3,30 por watt, ou US$ 16.500 para um sistema de 5 quilowatts. Faça sua lição de casa e descubra se vale a pena adotar a energia solar em termos de economia de energia e impacto na sustentabilidade.
bateria doméstica
Nos últimos anos, as baterias de armazenamento doméstico não são usadas apenas como fonte de energia de reserva. Algoritmos de tempo de uso e usinas de energia virtuais ajudam você a economizar dinheiro em suas contas de energia. Mas, assim como os sistemas de painéis solares, as células solares também podem ser caras, variando de US$ 12 mil a US$ 22 mil, de acordo com o Departamento de Energia dos EUA.
Dependendo de onde você mora, alguns upgrades podem valer mais. As actualizações energeticamente eficientes podem tornar-se mais desejáveis e comuns em áreas com elevados custos de electricidade. Ao considerar os custos, também é uma boa ideia descobrir quais incentivos e descontos fiscais estaduais e locais estão disponíveis.
As atualizações tecnológicas custarão muito dinheiro?
O custo da atualização da tecnologia de sua casa depende de diversas variáveis, incluindo o tipo de atualização, quanto tempo você planeja morar em sua casa e quanto você economizará no longo prazo.
Por exemplo, atualizações mais caras, como a instalação de painéis solares ou baterias, podem custar dezenas de milhares de dólares e geralmente requerem financiamento. Atualizações tecnológicas menores, como sistemas inteligentes de segurança ou iluminação, são melhorias muito mais baratas que podem ser pagas do próprio bolso.
Quando você equilibra o investimento inicial com o valor obtido, as atualizações tecnológicas podem ajudar a reduzir os custos de energia e economizar dinheiro no seu orçamento mensal.
Mas algumas dessas atualizações dependem de suas preferências de estilo de vida, então você nem sempre espera grandes retornos em termos de dólares e centavos, diz o corretor de imóveis e fundador da Will & Way Homes. Sim, diz Will Rau, autor de From Vision to Realty..
consulte Mais informação: Como os empréstimos para aquisição de casa própria podem ajudar a pagar atualizações de eficiência energética
Qual a melhor forma de melhorar financeiramente a sua casa?
Se você tiver uma participação acionária significativa em sua propriedade, poderá fazer uma segunda hipoteca para financiar reparos e atualizações em sua casa. Quando usada com responsabilidade, uma segunda hipoteca (geralmente um empréstimo para aquisição de uma casa própria ou uma linha de crédito para aquisição de uma casa própria) pode permitir que você tome um empréstimo a uma taxa de juros mais baixa do que um empréstimo pessoal ou cartão de crédito.
Se você decidir fazer um grande investimento e precisar contrair um empréstimo para cobrir os custos iniciais do seu projeto, você tem várias opções.
empréstimo para reforma residencial
Os empréstimos para reforma residencial são empréstimos pessoais garantidos ou não garantidos, usados para projetos de reforma residencial. Um empréstimo garantido significa que o empréstimo é garantido usando sua casa como garantia. Os empréstimos pessoais não garantidos tendem a ter taxas de juros anuais mais altas do que os empréstimos garantidos por home equity.
Empréstimo para aquisição de casa própria (Empréstimo HE)
Um empréstimo para compra de uma casa própria é um tipo de empréstimo que usa o patrimônio da sua casa como garantia. Você receberá um valor fixo adiantado e será responsável pelo pagamento em parcelas mensais.
Você deve ter pelo menos 15% ou 20% de capital para se qualificar para um empréstimo para compra de uma casa própria. Como esses empréstimos são garantidos por um ativo valioso, sua propriedade, os padrões de empréstimo tendem a ser menos rigorosos e as taxas de juros são geralmente mais baixas do que os empréstimos para reforma ou cartões de crédito.
Linha de crédito de patrimônio residencial (HELOC)
Uma linha de crédito de home equity (HELOC) também aproveita o patrimônio da sua casa, mas em vez de ser paga à vista, é uma linha de crédito rotativa, como um cartão de crédito. Você recebe uma linha de crédito por um determinado período de tempo e pode pedir empréstimos contra a linha de crédito conforme necessário. Assim como acontece com um cartão de crédito, você paga o saldo ao longo do tempo.
sacar refinanciar
O refinanciamento de saque é outra forma popular de pagar reformas e atualizações residenciais. Substitua sua hipoteca existente por uma hipoteca nova e maior. Depois de considerar os custos de fechamento, você embolsa a diferença. Os credores normalmente podem converter até 80% do patrimônio da sua casa em dinheiro. No entanto, este é um empréstimo grande e de longo prazo com novos termos e taxas de juros anuais, portanto, você precisa ter certeza de que poderá pagar a nova dívida.
Um refinanciamento de saque também pode lhe render muito dinheiro para atualizações de tecnologia doméstica, mas só pode fazer sentido se você conseguir uma taxa de juros mais baixa. Caso contrário, um empréstimo para compra de uma casa pode ser uma opção mais forte, desde que você tenha um plano de reembolso em vigor. Caso contrário, não vale a pena arriscar sua casa se você não pagar o empréstimo.
Qualquer que seja a rota de financiamento escolhida, é importante considerar seu orçamento e seus pagamentos mensais para garantir que você possa pagar a dívida. Se você escolher um empréstimo garantido, como um empréstimo imobiliário ou HELOC, lembre-se de que sua casa será usada como garantia. Isso significa que se você não pagar, corre o risco de execução hipotecária.
Lindsey Hahn, agente da Christie's International Real Estate em San Luis Obispo, Califórnia, diz que para obter a melhor taxa de juros em um empréstimo para compra de uma casa ou HELOC, certifique-se de fazer compras e economizar mais. seus bancos e cooperativas de crédito. “Se você tiver um bom relacionamento com seu banco, muitas vezes ele oferecerá descontos em sua hipoteca, como taxas de juros mais baixas”, diz ela.
consulte Mais informação: Esses proprietários usaram o valor da casa para progredir nas finanças domésticas.Você também pode
conclusão
As atualizações de alta tecnologia e de casas inteligentes trazem muitos benefícios para os proprietários, mas tenha cuidado ao investir com base apenas no potencial de aumento do valor da casa.
Renovações como esta podem ser benéficas se procura um estilo de vida mais sustentável, quer poupar dinheiro nas contas de energia ou se planeia vender a sua casa em breve.
“Em última análise, os compradores esperam tecnologia de casa inteligente de alguma forma ou estilo”, disse Haldeman.
