Em algum momento num futuro não muito distante, os moradores necessitados dos condados de Broward e Palm Beach, desesperados por moradias acessíveis e resistentes a tempestades, poderão encontrar uma opção tecnologicamente avançada em uma nova comunidade próxima.
Mais de 30 anos depois que o furacão Andrew atingiu o sul do condado de Miami-Dade em 1992, a empresa de construção residencial Onks, com sede no Texas, montou uma fábrica em Pompano Beach para construir casas que possam resistir a furacões de categoria 5. Diz-se que a empresa está produzindo componentes importantes. Ventos até 175 mph.
A empresa, que iniciou suas operações em 2021, está sediada em New Carrollton, Texas, perto de Dallas. No final do mês passado, a empresa abriu uma fábrica de peças de 150.000 pés quadrados no lado oeste da Interstate 95 em Pompano Beach, chamada X+ System Factory. A fábrica emprega 50 pessoas e depende principalmente da robótica para produzir componentes de telhados e paredes com janelas resistentes a furacões. É o momento perfeito para a abertura. Os meteorologistas esperam que a temporada de furacões de 2024 seja “muito ativa”.
“Não vejo muitas empresas no sul da Flórida fazendo o que a Onx está fazendo”, disse Matthew Rocco, presidente da Associação de Fabricantes do Sul da Flórida, que tem 180 membros. “A maneira como transformamos nossos processos de fabricação e os componentes que usamos para resistir a furacões e tornados será uma virada de jogo para o sul da Flórida.”
A revitalização desta usina representa mais um grande passo no desenvolvimento econômico de Pompano Beach. Pompano Beach está no meio de um esforço multifacetado para aumentar simultaneamente o seu perfil como um destino de vida costeira de luxo, entretenimento e inovação.
As fábricas automatizadas são a base da estratégia de uma empresa para construir rapidamente componentes e transportá-los para sedes regionais para montagem.
Nas passarelas elevadas com grades de aço da fábrica de Pompano Beach, os visitantes podem ter uma visão ampla do processo automatizado que forma rapidamente paredes internas e externas e componentes de telhado feitos de concreto. As janelas são embutidas em uma parede central modular de 20 centímetros de espessura e as treliças de aço leve são mais duráveis que a madeira e estão preparadas para entrega e instalação final na casa.
Desde o ano passado, a primeira comunidade Oncs do sul da Flórida surgiu na área de Homestead, não muito longe das duas fábricas de montagem operadas pela empresa na cidade.
Uma delas, a X+ Pod Factory, produz 20 cápsulas para banheiro/cozinha por dia, conforme perfil da empresa. A outra é a “Fábrica de Componentes X+”, que constrói a base.
De acordo com a literatura, “a entrega just-in-time requer de seis a oito reboques por domicílio”.
A empresa também observa que 22 subcontratados levam de 8 a 12 meses “para construir uma casa média”. Onx diz que pode ser construído em 30 dias. por que? “As casas Onx são construídas como um sistema.”
manter o controle
“Atualmente temos 12 comunidades em andamento na Flórida”, disse Melissa Pinto, vice-presidente de marketing. “É uma mistura de casas unifamiliares e sobrados.”
Alguns têm quatro quartos. Outros incluem cinco.
Ela disse que a empresa gerencia todos os aspectos de aquisição de terrenos, desenvolvimento, fabricação e instalação, além de vendas e marketing. “Compramos terrenos e fazemos isso de ponta a ponta.”
Não há vendas individuais. As casas Onx estão disponíveis apenas nas comunidades desenvolvidas pela Onx.
As autoridades dizem que o preço é um “preço de mercado” adaptado à área local. As casas na área de Homestead custam entre US$ 400 mil e US$ 500 mil, de acordo com o folheto.
A Onx se conecta com clientes potenciais por meio do marketing digital, disse Pinto. Você pode visualizar as opções de design no site de uma empresa e escolher a que mais lhe agrada.
Na Flórida, “500 casas já foram construídas e quase 1.800 pessoas moram lá”, disse ela.
Pinto disse que o perfil do comprador é “dirigido pela localização”. Em Miami-Dade, os pais idosos vivem com os filhos em casas de cinco quartos, criando um “ambiente familiar misto”, uma espécie de “vida multigeracional”. Existem também residências menores para profissionais das indústrias de turismo e médica, bem como para militares.
Em Fort Myers, os aposentados vivem em uma comunidade centrada no golfe, enquanto perto de Orlando, os “nômades digitais” que não querem se deslocar para a cidade vivem em comunidades suburbanas em Lake County. “Estamos a ver muitas famílias jovens a mudar-se das áreas urbanas para os subúrbios”, disse Pinto.
Resoluções do 3º ano
Fundada em 2021, a Onx, de capital fechado, é financiada por amigos, familiares e investidores de alto nível no Vale do Silício e em Toronto, e seus fundadores estão avaliando o mercado imobiliário dos EUA e se arriscando no aumento dos custos. Tudo começou com o que descobri. Isso confunde potenciais compradores.
“Somos de Dubai”, disse o diretor de operações Ravi Butt em entrevista por telefone. “Durante a COVID-19, estávamos basicamente olhando para o mercado imobiliário dos EUA e o que poderíamos fazer a respeito.”
Ele disse que os fundadores escolheram a área de Miami e Austin, no Texas, como ponto de partida para se estabelecerem como os mercados mais “difíceis” dos EUA. Havia dois pontos de referência: a arquitetura rígida de ambas as regiões. Furacões, tornados e calor implacável destacaram a vulnerabilidade do estado aos padrões e condições climáticas.
Quando o furacão Andrew atingiu o sul de Miami-Dade em 1992, destruindo milhares de casas e empresas e provocando uma migração de pessoas para o condado de Broward e outras partes do país, Homestead foi uma das áreas mais atingidas”, disse Burt.
A empresa afirma que suas casas podem resistir a ventos de furacões de categoria 5 de até 175 milhas por hora. Burt e Pinto disseram que a afirmação foi baseada em simulações de inteligência artificial conduzidas por engenheiros em Dubai e nos Estados Unidos.
“Meu plano é submeter toda a casa a testes em túnel de vento”, disse Burt.
“Temos planos de expansão do extremo sul da Flórida para Orlando, Fort Myers e tudo mais”, acrescentou. “Temos planos de percorrer toda a Flórida e construir essas casas duráveis.”
Em Fort Myers, que foi devastada pelo furacão Ian há dois anos, “as pessoas adoram as nossas casas”.
Quanto a quando o número de moradias aumentará nos condados de Broward e Palm Beach, Pinto disse que a busca por espaços de desenvolvimento está em andamento.
“Estamos procurando terrenos no condado de Broward e Palm Beach e também na própria Pompano”, disse ela.
