Jovens adiam certificados de habitação para beneficiarem de IMT e isenção de selo
Representantes de entidades do setor e especialistas contactados pela Lusa afirmam que a isenção de IMT e de imposto de selo a partir de agosto fez com que muitos jovens adiassem a compra da primeira casa.
Jorge Battista da Silva, presidente da Ordem do Notário, disse que esta tendência de adiamento começou a sentir-se no final de maio, assim que a isenção de IMT e de imposto de selo foi aprovada em Conselho de Ministros.
O Presidente da ON reconheceu que estes diferimentos serão ainda mais reforçados tendo em conta que os incentivos fiscais estão previstos para vigorar a partir de 1 de agosto.
Tal como previsto no plano eleitoral da coligação AD, no dia 23 de maio, o governo aprovou uma proposta de autorização legislativa para conceder isenções de IMT e IS para aquisição de habitação primária permanente para jovens (agora que o ciclo legislativo completo está concluído). ). Deve ter 35 anos ou menos na data da compra.
Para ter direito, o jovem não deve ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano em que a casa foi adquirida.
Esta isenção aplica-se a casas até ao 4.º escalão de IMT, ou seja, até 316.772€. Acima deste valor até 633.453 euros, o IMT deverá ser pago à taxa correspondente a esta categoria (8%).
Esta medida significa efetivamente que os jovens pagarão menos 13.377,58 euros de imposto na compra de casa por 300 mil euros (entre 10.977,58 euros de IMT e 2.400 euros de imposto de selo).
Esta é a situação de João Martins, de 31 anos, que deseja manter o anonimato. Após três anos de busca, ele e a namorada, mais ou menos da mesma idade, se preparam para comprar a primeira casa.
A casa, situada nos arredores de Lisboa, estava avaliada em 255 mil euros, e a diferença entre a troca da escritura agora e a assinatura do contrato depois de 1 de agosto equivale a uma poupança de cerca de 9 mil euros, o que permitiria ao casal vender o seu imóvel. solicitou o adiamento da habitação. data.
Neste caso, o vendedor concordou porque o prazo para celebração da escritura estipulado no Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) era de 90 dias, o que quase “encaixa” na data contábil prevista, mas o Sr. . Eu admito isso. Foi “estresse”.
Disse ser expectável que mais jovens peçam o adiamento da execução das escrituras, mas o presidente da Associação dos Notários disse que no que diz respeito ao conteúdo dos contratos no âmbito do CPCV há que ter o cuidado de garantir que não haja violações e nenhum imposto é incorrido. Recomendamos que você faça isso. O alívio não se converte em uma reivindicação mais severa.
“Nem todos podem adiar, porque existe um prazo para cumprimento do contrato prometido que não pode ser adiado. Além disso, o comprador da casa tem de se certificar de que não lhe são impostas penalizações”. nível de cautela”, diz o presidente da ON.
Entretanto, Jorge Battista da Silva destacou que os notários estão habituados a adaptar-se aos “picos” de procura, e que as reservas de certidões estarão ainda mais concentradas em agosto, altura em que muitas pessoas vão de férias. respondendo a isso.
A tendência de adiamento foi confirmada pelos agentes imobiliários contactados pela Lusa, e Paulo Caiado, presidente da Associação Portuguesa dos Profissionais e Empresas do Mercado Imobiliário (APEMIP), considera natural que tal aconteça.
“Naturalmente, as pessoas que estão na faixa etária abrangida por aquela medida tentarão naturalmente atrasar o ato para usufruir daquele benefício fiscal”, disse Paulo Caiado.
Arménio Maximino, presidente da Associação dos Notários Registados, ecoou sentimentos semelhantes, dizendo que dadas as poupanças que podem ser feitas através da apresentação de escrituras agora ou depois de 1 de agosto, este adiamento consideramos que a estratégia é uma medida razoável.
Contudo, Arménio Maximino disse que ainda não tem dados sobre o número de pedidos de adiamento de títulos de propriedade.
Um dos consultores imobiliários com quem a Lusa falou disse que “alguns jovens estão a atrasar a escritura” devido ao valor que o IMT representa na compra de casa. No entanto, algumas dúvidas têm sido levantadas uma vez que o diploma ainda não foi tornado público.
De acordo com o relatório anual do Idealista sobre o mercado de crédito à habitação, cerca de 38% das escrituras de compra de habitação registadas em 2023 foram formalizadas por pessoas até aos 35 anos.
De acordo com os dados do Banco de Portugal (BdP) sobre as características das pessoas que recorreram ao crédito para comprar casa em 2023, as pessoas até aos 40 anos representavam mais de 50%, enquadrando-se no intervalo demográfico considerado pelo BdP. de 18 a 30 anos e de 31 a 40 anos.
