As empresas de tecnologia não vão ocupar espaço apenas para ter espaço quando não precisam dele.
Muitos proprietários de escritórios contam com empresas de tecnologia de todos os tamanhos para garantir seu espaço. Foi uma aposta sólida, mas isso parece estar a mudar, de acordo com um novo relatório da Savills Research and Data Services, The Tech Tenant.
O relatório observa que as grandes empresas de tecnologia têm espaço de “vagas estratégicas” para permitir o crescimento. Na maioria das indústrias, isto representa apenas uma fração do espaço disponível. No entanto, a indústria tecnológica, pelo menos as maiores empresas, manteve estrategicamente 30% a 40% das vagas abertas até 2022, antecipando uma expansão significativa do número de funcionários em 2023.
A inflação continua elevada, as empresas de capital de risco e outras retiram financiamento, muitas startups não conseguem obter financiamento para se estabelecerem e o salto em frente na inteligência artificial generativa torna-a importante para todas as empresas. Ficou claro que o mercado era grande, mas não havia expansão. aconteceu. acontecer. Em vez disso, houve demissões, com 1.064 empresas demitindo 165.269 pessoas em 2022. Em 2023, 1.191 empresas vão demitir 263.180 funcionários. E até agora, em 2024, 219 empresas despediram-se de 50.841 trabalhadores, afirma o relatório. Layoffs.fyi, um site que rastreia demissões técnicas.
Como resultado, as empresas de tecnologia estão repensando o espaço necessário para o pessoal, bem como os cochilos, cafeterias, salas de massagem e salas de jogos.
“As empresas emergentes de tecnologia veem oportunidades neste cenário para 2024”, escreveu Savills. “Aqueles que acreditam no poder do trabalho presencial beneficiarão das atuais condições de mercado favoráveis aos inquilinos, incluindo a possibilidade de evitar custos de capital significativos, aproveitando a infraestrutura e o equipamento deixados para trás pelos inquilinos anteriores.
A empresa escreveu que em 2023, 21,9% do total da atividade de arrendamento veio de arrendamentos das cinco principais empresas. A IBM está em processo de sale-leaseback de 774.000 pés quadrados. pés em Raleigh, Carolina do Norte. OpenAI subloca 486.600 pés quadrados em São Francisco. 444 mil metros quadrados de renovação pela AMD. pés em Austin. Amazon renova 260 mil metros quadrados. pés. Virgínia do Norte. 234.537 pés quadrados de renovação Cisco Meraki. pés em São Francisco. Além disso, 42,6% das locações concluídas em todo o país no ano passado foram assinadas no último trimestre. Os 9 milhões de pés quadrados assinados em 2023 caíram dos 16,6 milhões de pés quadrados. pés em 2022 e 22,6 milhões de pés quadrados em 2021.
Um factor que pode ajudar é o ressurgimento previsto do capital de risco. “O financiamento em 2023 aumentou devido a grandes rodadas de inteligência artificial (IA) e novas atividades de outras tecnologias inovadoras”, escreveu Savills. “O aumento do financiamento de capital de risco pode impulsionar a inovação e a expansão, e trabalhar pessoalmente, em vez de remotamente, pode ajudar a desenvolver tecnologia inovadora, levantar capital e alcançar marcos de entrada no mercado.” Start-ups que acreditam que podem atingir seus objetivos com eficiência precisam de um escritório espaço.
