No Porto recebemos dezenas de pedidos para alteração da tipologia de lojas e garagens de edifícios residenciais

Desde a introdução das novas regras de licenciamento, foram registadas dezenas de candidaturas nas duas principais cidades do país, Lisboa e Porto, que procuram alterar a utilização de espaços maioritariamente residenciais, como lojas e garagens.

De acordo com o atual denominado urban simplex, que entrou em vigor desde 4 de março, todos os tipos de lotes não residenciais podem ser convertidos para fins residenciais, desde que a autarquia local seja previamente notificada e as autarquias possam precisar de responder ou comece dentro de alguns dias. processo de inspeção.

O processo não exigiria aprovação do condomínio e a Câmara Municipal poderia confirmar os requisitos de habitação posteriormente.

Em resposta à Lusa, as autoridades de Lisboa e do Porto afirmaram que desde a adoção das novas regras de licenciamento, a maioria dos pedidos de alteração de utilização de terrenos como lojas comerciais e de serviços, arrecadações e estacionamentos foram feitos para fins residenciais. .Eu admiti que havia.

No entanto, a Câmara Municipal de Lisboa (CML) não consegue detalhar o número exato de 273 propostas apresentadas para fins habitacionais desde 4 de março.

Em resposta à Lusa, a autarquia informou que desde aquela data foram expedidos 406 processos e descreveu um saldo positivo com a resolução de “processos pendentes anteriormente apresentados”.

Segundo a CML, “desde que a lei foi revista, não foram encontrados casos que exijam testes”.

Aqueles que solicitarem alterações assinarão uma cláusula de responsabilidade relativa às condições de vida e, caso haja “sinais de incumprimento”, a autoridade local poderá realizar uma inspeção posteriormente.

A Câmara Municipal do Porto recebeu 51 avisos prévios para alteração da utilização de frações, a maioria das quais (“cerca de 40”) para fins residenciais.

Segundo a prefeitura, quatro processos já foram aprovados, dois foram extintos e os demais estão em tramitação.

Ainda assim, a Câmara do Porto garantiu que não haveria dificuldade em dar cumprimento ao pedido, acrescentando que em casos de dúvida realizou testes para “verificar se as frações são adequadas ao fim a que se destinam”.

A Câmara de Comércio e Indústria de Lisboa elimina também “todas as dificuldades administrativas” do processo e garante o “cumprimento dos prazos de resposta”, reconhecendo ao mesmo tempo o “grande volume de submissões”.

A autarquia acrescentou que até ao momento não houve “aprovação tácita” para utilização do espaço para o fim a que se destina após o prazo de resposta estabelecido.

Luza questionou também outras câmaras municipais das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto.

Entre os entrevistados, Oeiras foi a que recebeu até agora mais pedidos de particulares para alteração da utilização de frações para fins residenciais para fins diversos (comercial, serviços, arrecadação, estacionamento). Foram 49 pedidos.

Destes, apenas cinco foram formalmente aprovados com aviso prévio e prazo determinado. De acordo com o diploma, a Câmara Municipal deve ser previamente consultada sobre a viabilidade da alteração de utilização pretendida, ou seja, o cumprimento do disposto na legislação e regulamentação aplicável.

A Câmara de Oeiras assegura que ainda não houve uma “aprovação tácita” e que “estão a ser tomadas respostas atempadas”, mas devido à adaptação de procedimentos e à fragilidade de recursos, “os esforços por parte do Governo são que sem isso não conseguiremos cumprir os prazos.” Serviços Municipais”.

A Câmara de Comércio e Indústria de Sintra recebeu 20 avisos temporários para alteração da utilização de frações desde 4 de março, dos quais “10 já foram apreciados e houve conclusão num prazo médio de 15 dias. Quatro foram rejeitados”.

Na resposta à Câmara Lusa, o Município destacou o desconhecimento por parte dos cidadãos sobre as normas legais e regulamentares aplicáveis.

A cidade de Cascais recebeu oito pedidos desde 4 de março e sublinhou que “não encontrou dificuldades” no cumprimento da lei no prazo.

A Câmara Municipal de Loures sugeriu a formalização de um processo de mudança de uso residencial em três fases: camarate (rejeição), São João da Talja (sujeito a notificação aos proprietários para correção de deficiências instrucionais), Portela (em apreciação).

Em 2023, Lawless registou 10 casos deste tipo, embora as regras antigas ainda se aplicassem. Estes incluem três em Sacabem, três em Loures, um em Moscavide, um em Prio Velho, um em São João da Talja e um em Apperação.

Entretanto, na Câmara da Amadora, “o pedido de alteração do uso residencial fracionado ainda não foi formalmente apresentado”, embora o serviço “tenha sido contactado pelos moradores para esclarecimento da questão”.

Segundo a autarquia, também não há registo de pedidos de alterações em espaços não residenciais na Moita.

Na área metropolitana do Porto, a Câmara Municipal de Valongo sublinha que “a situação de conversão de espaços não residenciais em espaços residenciais em apenas quatro procedimentos ainda não se concretizou nos municípios”.

No entanto, referiu que o serviço tem recebido “vários pedidos de esclarecimento”.

A Câmara Municipal de Gondomar disse que foram registados 29 pedidos de mudança de uso (embora não tenha informado quantos deles diziam respeito à mudança de espaços residenciais), mas que este número “não creio que exista”.

A Lusa também questionou as autoridades locais da região do Algarve, mas obteve apenas respostas de Faro. […] Houve um grande número de submissões, “cerca de 10 procedimentos”. […] Geralmente, deve ser processado dentro de um prazo definido. ”