Dois edifícios de escritórios em 515 e 545 North Whisman Road em Mountain View.
MOUNTAIN VIEW — Os financiadores confiscaram dois grandes edifícios de escritórios na região rica em tecnologia do Vale do Silício, fornecendo novas evidências perturbadoras de que a crise imobiliária comercial da Bay Area está longe de terminar.
Os edifícios estão localizados em 515 e 545 North Whisman Road em Mountain View, de acordo com documentos arquivados em 19 de março no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
Um grupo liderado por Parlex 2A Finco assumiu a propriedade do edifício através de um processo conhecido como escritura em vez de execução hipotecária, de acordo com os registros do condado.
O inquilino que perdeu a propriedade do edifício era uma afiliada liderada pela empresa de investimento imobiliário TPG Angelo Gordon, com sede em Nova York, de acordo com registros comerciais do condado e do estado.
A área total construída é de aproximadamente 153.400 pés quadrados. Cada prédio terá uma área total de aproximadamente 76.700 pés quadrados, conforme folheto de marketing.
A sinistra combinação de taxas de juro altíssimas e uma inflação brutalmente onerosa está a causar estragos aos proprietários de imóveis comerciais na Bay Area e em todo o país.
Para piorar a situação, as elevadas taxas de desocupação de escritórios e as baixas rendas de escritórios estão a criar dificuldades adicionais aos promotores e investidores imobiliários.
Um grupo liderado por Angelo Gordon pagou US$ 105 milhões pelo edifício North Whisman em 2021, de acordo com registros do condado.
As empresas de segurança de alta tecnologia Norton Lifelock e Symantec venderam um prédio de escritórios para o Grupo Angelo Gordon.
No momento da compra de 2021, o investidor imobiliário obteve um empréstimo de US$ 102,1 milhões da entidade Parlex 2A Finco. A Blackstone Mortgage Trust, com sede em Nova York, gerencia afiliadas da Parlex 2A.
Os registros do condado mostram que US$ 95,6 milhões estavam pendentes no empréstimo quando a escritura de execução hipotecária foi protocolada esta semana.
Um folheto imobiliário comercial dizia que uma empresa coligada, liderada por Angelo Gordon, realizou o que descreveu como uma “renovação multimilionária” para tornar o edifício mais atraente.
As reformas incluíram um novo pátio central, bem como atualizações no lobby e no exterior do edifício.
O folheto de marketing afirmava que todo o campus estava disponível para aluguel. O Google Maps lista o edifício 545 North Whisman como um site da Symantec.
O empréstimo do prédio de escritórios deveria ser pago integralmente dentro de semanas. Os documentos originais do empréstimo apresentados em abril de 2021 afirmavam que o vencimento do empréstimo estava programado para 9 de abril.
Isto significa que os proprietários enfrentaram a difícil perspetiva de tentar refinanciar as suas hipotecas em 2021 no atual ambiente de elevado financiamento, com elevadas taxas de juro sobre hipotecas.
Estas não são questões isoladas. Num relatório de dezembro de 2023, a empresa de insights de dados Trepp estimou que US$ 2,81 trilhões em dívidas imobiliárias comerciais em todo o país estão programados para vencer até 2028.
Tendo em conta os 2,81 biliões de dólares em dívida imobiliária comercial vencida, o Banco Mundial estima que o produto económico bruto da França será de 2,8 biliões de dólares em 2022, e o da Rússia, de 2,2 biliões de dólares.
Trepp disse que US$ 554,3 bilhões em dívidas imobiliárias comerciais em todo o país estão programados para vencer em 2024.
