Capitol City Mobile Home Park está localizado em 4501 W. Kentucky Ave. (Google Street View)
A mudança na atitude de Denver em relação aos parques de trailers ficará evidente nas próximas semanas.
Uma em cada cinco dessas propriedades na cidade será vendida a residentes, com organizações sem fins lucrativos locais e a própria cidade desempenhando um papel no negócio. A primeira fase da transação deverá ser concluída nas próximas semanas.
Além disso, a moratória de redesenvolvimento do parque de casas móveis da cidade, atualmente programada para expirar no próximo mês, será prorrogada devido à mudança de zoneamento, de acordo com vereadores.
“Acredito que os governos locais estão olhando para os parques de casas móveis de maneira diferente do que faziam no passado”, disse Shelley Talbert, chamando os parques de casas móveis de “uma ocorrência natural e acessível. Foi chamado de 'residência'.
Talbert é diretor executivo da organização sem fins lucrativos Sharing Connection de Denver, que este mês concluiu a compra por US$ 11,5 milhões do parque de trailers Capitol City, na 4501 W. Kentucky Ave., no bairro de Westwood. A conclusão está programada para o final de o ano. O parque remonta a 1947 e possui 78 seções.
A entidade, fundada em 2015, atuará como “proprietária interina” do imóvel, que passará a se chamar Monte Vista. A Sharing Connection administrará o imóvel até que ele seja adquirido pela Cooperativa Habitacional Monte Vista, formada por moradores do parque. Isso pode levar mais de três anos.
“Este projeto em particular foi muito atraente para nós porque é um projeto de preservação e temos um ambiente habitacional acessível”, disse Talbert.
A compra será financiada em parte com US$ 2,6 milhões do Departamento de Estabilidade Habitacional da cidade, de acordo com documentos da cidade. Embora seja tecnicamente um empréstimo, se o proprietário de um imóvel alugar 60 lotes a qualquer momento para pessoas que ganham até 80% da renda média da área, nenhum juro será cobrado e o valor será perdoado em 60 anos.
Talbert disse que o acordo é “um dos primeiros, definitivamente na vanguarda” no aproveitamento das mudanças na lei estadual de parques de casas móveis que entraram em vigor em 2020, incluindo:, que incluía exigir que os proprietários de parques de casas móveis avisassem o estado e os residentes se: Eles planejam vender ou reconstruir. O objetivo era permitir a mobilização dos residentes.
A compra da Capitol City do atual proprietário Chad Graves está em andamento há cerca de dois anos. Talbert disse que a cidade entrou em contato com a organização para ver se ela poderia estar envolvida. O vereador da cidade de Denver, Jamie Torres, que representa a área, observou que anteriormente duas organizações sem fins lucrativos diferentes, Thistle Community Housing e Resident-Owned Communities USA, deveriam atuar como intermediárias. “Perdê-los foi um verdadeiro golpe no meu estômago.”
“Eu não poderia estar mais feliz pelos moradores de lá”, disse Torres.
Torres disse que o acordo elimina um elemento de incerteza que os residentes de parques de casas móveis costumam ter.
“Sempre houve a possibilidade de o terreno ser vendido para outra pessoa que não quisesse manter um parque de trailers”, diz ela.
Torres ajudou a implementar uma moratória sobre a reconstrução dos cinco parques de casas móveis restantes da cidade no final de 2022, mas na quinta-feira, Torres disse: “À medida que a situação habitacional se torna mais crítica, os parques se tornarão mais importantes”. .
A moratória está prevista para expirar em 1º de abril, mas Torres disse que será prorrogada até o final do ano, à medida que a cidade criar um novo distrito de zoneamento específico para parques de casas móveis.
Ele disse que o parque está atualmente localizado em uma zona industrial, de uso misto e de zona dupla, o que significa que não está em conformidade. Isso significa que os proprietários (que normalmente possuem a unidade, mas alugam o terreno abaixo) podem não conseguir substituir a unidade.
O zoneamento existente girava em torno de “querer que eles desaparecessem”, disse Torres.
“Eu definitivamente acho que houve uma mudança”, disse ela.
Torres disse que a questão da impossibilidade de substituição das unidades foi resolvida com as mudanças do ano passado. A extensão da moratória permite mudanças de zoneamento mais amplas, que abordariam múltiplos desafios, disse Torres.
Torres disse que os bancos muitas vezes relutam em emprestar para propriedades que não cumprem o zoneamento, o que poderia impedir que futuros residentes comprassem se novos bairros não fossem criados.
O novo distrito de zoneamento significa que qualquer pessoa que queira reconstruir um parque de trailers terá que obter conselho para permitir o rezoneamento do local. Torres disse que não há planos para introduzir outras restrições além dessas, mas que há apenas um proprietário atual interessado em reconstruí-lo, e esse proprietário é o proprietário do menor parque da cidade. Ele disse acreditar ser uma pessoa.
“No momento, queremos que os parques de casas móveis continuem sendo parques de casas móveis”, disse ela.
Torres disse que Capitol City, que ocupa uma área de 3,6 acres, é densamente povoada e “não há muito espaço entre as unidades”.
“Com o tempo, provavelmente irá desaparecer, mas não há pressão para isso”, disse ela.
De acordo com uma apresentação de 2022 à Câmara Municipal, os outros quatro parques de casas móveis de Denver são:
- • Longview Park (5220 N. Steele St. e 5201 N. Adams St.): 55 casas em 2,1 acres.
- • Aspen Terrace (960-990 S. Jason St.): 75 unidades em 4,6 acres.
- • Avenida W. Evans, 2825: 90 casas em 6,7 acres.
- • 4765 N. York St.: 12 unidades em 0,8 acres.
